米国株不動産

更新日時: 2026-04-17 6:00 AM (JST)

米国の公開市場における不動産セクターは、REIT（不動産投資信託）および不動産運営・管理会社が支配的です。これはS&P500において独立したGICSセクターであり、金利、信用状況、そして広範な経済成長の影響を強く受けます。REITは課税所得の大部分を配当として分配することが義務付けられているため、このセクターは一般的にインカムや分散投資の目的で保有されます。リターンは伝統的な事業会社とは必ずしも連動しない傾向があります。主なサブセクターには、セルタワーおよびデータセンターREIT（例：American Tower、Crown Castle、Equinix）、工業・物流（Prologis）、小売（Simon Property Group、Realty Income）、住宅・アパート（AvalonBay、Equity Residential）、一戸建て賃貸（Invitation Homes）、オフィス（Boston Properties）、ヘルスケア（Welltower、Ventas）、セルフストレージ（Public Storage）などがあります。また、不動産管理・仲介会社としてCBRE GroupやJones Lang LaSalleもこのセクターに含まれます。 投資家は通常、セクターETFを通じて幅広いエクスポージャーを得ています。主な例としては、S&P500の不動産銘柄を組み入れるReal Estate Select Sector SPDR Fund（XLRE）、米国REITを幅広く保有する最大級のVanguard Real Estate ETF（VNQ）、より広範な米国不動産指数を追跡するiShares U.S. Real Estate ETF（IYR）、そしてREITに特化したSCHH（Schwab U.S. REIT ETF）やRWR（SPDR Dow Jones REIT ETF）などが挙げられます。これらのETFは、日々の流動性を持つインカム創出型不動産への分散投資を可能にしますが、金利リスクが集中する点には注意が必要です。金利の上昇はバリュエーションや資金調達コストに圧力をかける一方で、金利の低下や経済の拡大は一般的にこのセクターを支援します。

不動産セクター大型株 上昇銘柄トップ50
証券コード 会社名 配当利回り セクター 昨夜 5日前 1カ月前 年初来 1年前 3年前 昨夜レンジ 52週間レンジ 配当成長率
（直近12ヶ月）
SBAC SBAコミュニケーションズ
SBA Communications Corp 		2.03% 不動産投資信託 (REIT) - 特化型 3.53% 1.51% 12.9% 15.21% -1.38% -14.22% 214.41 222.16 165.15 243.4 13.09%
CSGP コスター・グループ
CoStar Group Inc 		0% 不動産サービス 1.86% 7.29% -15.88% -39.05% -50.27% -42.16% 39.57 40.41 36.48 96.83 0%
WPC ダブリュー・ピー・ケアリー
W P Carey Inc 		5.07% 不動産投資信託 (REIT) - 総合型 1.82% 2.04% -0.16% 12.37% 20.34% 2.2% 71.53 72.91 60.01 74.65 4.13%
O リアルティ・インカム・コーポレーション
Realty Income Corporation 		5.09% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.05% 2.26% -2.08% 12.77% 13.37% 6.35% 63.96 64.65 54.54 67.56 -6.63%
EGP イーストグループ・プロパティーズ・インク
EastGroup Properties Inc 		3.06% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 0.73% 2.12% 1.03% 9.41% 25.57% 23.75% 196.11 198.61 155.91 196.82 10.6%
LAMR ラマー・アドバタイジング・カンパニー
Lamar Advertising Company 		4.57% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 0.58% 1.72% -2.85% 8.89% 23.58% 32.81% 134.11 135.43 107.03 139.18 10.17%
OHI オメガ・ヘルスケア・インベスターズ・インク
Omega Healthcare Investors Inc 		5.57% 不動産投資信託 (REIT) - ヘルスケア施設 -0.11% 1.88% -1.69% 4.6% 21.84% 69.07% 46.27 46.96 35.55 48.4 -25.0%
SPG サイモン・プロパティ・グループ
Simon Property Group Inc 		4.3% 不動産投資信託 (REIT) - リテール -0.17% 1.16% -0.9% 9.4% 34.75% 87.12% 200.94 203.29 147.2 203.85 4.85%
ELS エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク
Equity Lifestyle Properties Inc 		3.22% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -0.22% 0.27% -5.39% 7.44% -1.91% 0.77% 63.95 64.92 58.43 68.37 7.19%
SUI サン・コミュニティーズ・インク
Sun Communities Inc 		3.16% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -0.4% -0.42% -5.68% 4.92% 4.62% -6.17% 127.53 130.19 116.6 137.18 -45.36%
HST ホスト・ホテルズ・アンド・リゾーツ・インク
Host Hotels & Resorts Inc 		4.02% 不動産投資信託 (REIT) - ホテル＆モーテル -0.58% 3.31% 2.24% 13.27% 51.36% 26.27% 20.5 20.81 13.41 20.91 5.56%
AMH アメリカン・ホームズ・フォー・レント
American Homes 4 Rent 		4.05% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -0.68% 1.13% -0.25% -6.16% -17.07% -7.6% 29.86 30.43 27.38 39.31 13.89%
ESS エセックス・プロパティ・トラスト
Essex Property Trust Inc 		4.11% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -1.45% -0.79% -3.13% -3.44% -9.27% 19.29% 246.9 252.62 239.61 292.82 3.83%
UDR UDR
UDR Inc 		4.93% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -1.81% -1.81% -9.32% -6.7% -16.65% -14.89% 33.97 35.1 33.56 43.81 1.17%
不動産セクター大型株 下落銘柄ワースト50
証券コード 会社名 配当利回り セクター 昨夜 5日前 1カ月前 年初来 1年前 3年前 昨夜レンジ 52週間レンジ 配当成長率
（直近12ヶ月）
UDR UDR
UDR Inc 		4.93% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -1.81% -1.81% -9.32% -6.7% -16.65% -14.89% 33.97 35.1 33.56 43.81 1.17%
ESS エセックス・プロパティ・トラスト
Essex Property Trust Inc 		4.11% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -1.45% -0.79% -3.13% -3.44% -9.27% 19.29% 246.9 252.62 239.61 292.82 3.83%
AMH アメリカン・ホームズ・フォー・レント
American Homes 4 Rent 		4.05% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -0.68% 1.13% -0.25% -6.16% -17.07% -7.6% 29.86 30.43 27.38 39.31 13.89%
HST ホスト・ホテルズ・アンド・リゾーツ・インク
Host Hotels & Resorts Inc 		4.02% 不動産投資信託 (REIT) - ホテル＆モーテル -0.58% 3.31% 2.24% 13.27% 51.36% 26.27% 20.5 20.81 13.41 20.91 5.56%
SUI サン・コミュニティーズ・インク
Sun Communities Inc 		3.16% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -0.4% -0.42% -5.68% 4.92% 4.62% -6.17% 127.53 130.19 116.6 137.18 -45.36%
ELS エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ・インク
Equity Lifestyle Properties Inc 		3.22% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅 -0.22% 0.27% -5.39% 7.44% -1.91% 0.77% 63.95 64.92 58.43 68.37 7.19%
SPG サイモン・プロパティ・グループ
Simon Property Group Inc 		4.3% 不動産投資信託 (REIT) - リテール -0.17% 1.16% -0.9% 9.4% 34.75% 87.12% 200.94 203.29 147.2 203.85 4.85%
OHI オメガ・ヘルスケア・インベスターズ・インク
Omega Healthcare Investors Inc 		5.57% 不動産投資信託 (REIT) - ヘルスケア施設 -0.11% 1.88% -1.69% 4.6% 21.84% 69.07% 46.27 46.96 35.55 48.4 -25.0%
LAMR ラマー・アドバタイジング・カンパニー
Lamar Advertising Company 		4.57% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 0.58% 1.72% -2.85% 8.89% 23.58% 32.81% 134.11 135.43 107.03 139.18 10.17%
EGP イーストグループ・プロパティーズ・インク
EastGroup Properties Inc 		3.06% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 0.73% 2.12% 1.03% 9.41% 25.57% 23.75% 196.11 198.61 155.91 196.82 10.6%
O リアルティ・インカム・コーポレーション
Realty Income Corporation 		5.09% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.05% 2.26% -2.08% 12.77% 13.37% 6.35% 63.96 64.65 54.54 67.56 -6.63%
WPC ダブリュー・ピー・ケアリー
W P Carey Inc 		5.07% 不動産投資信託 (REIT) - 総合型 1.82% 2.04% -0.16% 12.37% 20.34% 2.2% 71.53 72.91 60.01 74.65 4.13%
CSGP コスター・グループ
CoStar Group Inc 		0% 不動産サービス 1.86% 7.29% -15.88% -39.05% -50.27% -42.16% 39.57 40.41 36.48 96.83 0%
SBAC SBAコミュニケーションズ
SBA Communications Corp 		2.03% 不動産投資信託 (REIT) - 特化型 3.53% 1.51% 12.9% 15.21% -1.38% -14.22% 214.41 222.16 165.15 243.4 13.09%
不動産セクター中型株 上昇銘柄トップ50
証券コード 会社名 配当利回り セクター 昨夜 5日前 1カ月前 年初来 1年前 3年前 昨夜レンジ 52週間レンジ 配当成長率
（直近12ヶ月）
LXP LXPインダストリアル・トラスト
LXP Industrial Trust 		5.83% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 2.83% 2.95% 3.77% 3.04% 564.3% 436.61% 49.2 51.17 7.59 51.64 368.4%
COLD アメリコールド・リアルティ・トラスト
Americold Realty Trust 		7.66% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 2.48% 3.33% -1.19% -4.1% -35.73% -56.19% 12.14 12.47 10.12 20.21 3.37%
MAC マセリッチ・カンパニー
Macerich Company 		3.56% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.88% 3.96% 8.0% 18.39% 53.86% 129.1% 21.45 21.94 14.11 21.93 33.33%
FR ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト
First Industrial Realty Trust Inc 		2.94% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 1.74% 3.19% -0.08% 7.77% 33.91% 23.71% 61.39 62.56 45.46 63.5 18.01%
CURB カーブライン・プロパティーズ
Curbline Properties Corp. 		2.35% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.69% 1.28% -2.64% 19.41% 21.19% 17.98% 27.16 27.67 21.89 28.37 65.85%
OUT アウトフロント・メディア
Outfront Media Inc 		4.09% 不動産投資信託 (REIT) - 特化型 1.55% 0.58% 2.07% 24.5% 106.72% 84.27% 28.83 29.53 14.16 29.52 0.0%
KRC キルロイ・リアルティ・コープ
Kilroy Realty Corp 		6.75% 不動産投資信託 (REIT) - オフィス 1.38% 11.4% -0.96% -18.78% -1.56% 4.25% 30.09 31.05 27.72 44.44 0.0%
NTST ネットストリート・コープ
Netstreit Corp 		4.24% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.21% 1.92% -3.66% 14.94% 26.0% 15.2% 20.21 20.5 15.45 21.2 2.99%
ADC アグリー・リアルティ・コーポレーション
Agree Realty Corporation 		4.14% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.17% 1.22% -3.54% 9.43% 2.02% 19.39% 78.16 79.05 70.22 81.92 3.14%
CIGI コリアーズ・インターナショナル・グループ・インク・バッツ
Colliers International Group Inc Bats 		0.27% 不動産サービス 1.16% 3.2% -2.5% -20.75% 1.07% 13.55% 113.6 115.63 98.5 169.29 0.0%
STAG スタッグ・インダストリアル・インク
STAG Industrial Inc 		3.93% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 0.99% 2.45% -1.62% 5.17% 19.96% 19.99% 38.51 38.95 32.09 39.73 -6.91%
NNN ナショナル・リテール・プロパティーズ・インク
National Retail Properties Inc 		5.36% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 0.97% 1.64% -0.64% 13.13% 9.34% 5.12% 44.29 44.86 39.05 45.83 -22.41%
CDP コプト・ディフェンス・プロパティーズ
COPT Defense Properties 		3.83% 不動産投資信託 (REIT) - オフィス 0.77% 2.38% 0.09% 18.77% 24.29% 43.33% 32.51 32.96 25.58 32.65 3.78%
NSA ナショナル・ストレージ・アフィリエイツ・トラスト
National Storage Affiliates Trust 		5.56% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 0.72% 2.98% 23.18% 51.31% 18.87% 7.54% 41.9 42.4 27.53 42.44 0.88%
EPRT エッセンシャル・プロパティーズ・リアルティ・トラスト
Essential Properties Realty Trust Inc 		3.71% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 0.63% 1.34% -4.9% 9.36% 4.43% 36.47% 32.6 32.98 29.2 34.59 4.27%
COMP コンパス
Compass Inc 		0% 不動産サービス 0.34% 1.04% -23.02% -30.43% -7.06% 133.39% 7.25 7.54 5.8 13.58 0%
PECO フィリップス・エジソン・アンド・カンパニー・インク
Phillips Edison & Co Inc 		3.25% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 0.13% 0.73% -1.35% 10.21% 9.93% 25.19% 38.69 39.16 33.04 39.77 5.53%
AGNCN エージーエヌシー・インベストメント・コープ
AGNC Investment Corp. 		5.71% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅ローン 0.0% 0.87% -0.62% 0.43% 2.83% 4.26% 25.41 25.55 24.84 26.07 -8.35%
FSV ファーストサービス・コープ
FirstService Corp 		0.69% 不動産サービス -0.09% 2.31% -1.07% -1.25% -12.62% 3.08% 148.37 150.66 134.25 208.43 10.24%
FRT フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト
Federal Realty Investment Trust 		4.3% 不動産投資信託 (REIT) - リテール -0.12% 2.45% -0.16% 11.1% 19.2% 14.16% 109.21 110.6 90.61 110.57 2.28%
IHS IHSホールディング
IHS Holding Ltd 		0% 不動産サービス -0.12% 0.24% 2.61% 12.24% 63.04% -8.74% 8.25 8.28 4.72 8.73 0%
CUZ カズンズ・プロパティーズ・インコーポレイテッド
Cousins Properties Incorporated 		5.75% 不動産投資信託 (REIT) - オフィス -0.42% 5.75% -2.2% -9.18% -12.43% 16.77% 23.41 23.96 21.34 30.53 -25.0%
HHH ハワード・ヒューズ・ホールディングス
Howard Hughes Holdings Inc. 		0% 不動産開発 -0.45% 2.06% -9.3% -17.83% -1.74% -14.68% 64.15 65.8 61.65 89.85 0%
STWD スターウッド・プロパティ・トラスト
Starwood Property Trust Inc 		10.8% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅ローン -1.02% 1.27% -0.75% -2.47% -2.47% 5.06% 17.92 18.18 17.04 20.97 -25.0%
不動産セクター中型株 下落銘柄ワースト50
証券コード 会社名 配当利回り セクター 昨夜 5日前 1カ月前 年初来 1年前 3年前 昨夜レンジ 52週間レンジ 配当成長率
（直近12ヶ月）
STWD スターウッド・プロパティ・トラスト
Starwood Property Trust Inc 		10.8% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅ローン -1.02% 1.27% -0.75% -2.47% -2.47% 5.06% 17.92 18.18 17.04 20.97 -25.0%
HHH ハワード・ヒューズ・ホールディングス
Howard Hughes Holdings Inc. 		0% 不動産開発 -0.45% 2.06% -9.3% -17.83% -1.74% -14.68% 64.15 65.8 61.65 89.85 0%
CUZ カズンズ・プロパティーズ・インコーポレイテッド
Cousins Properties Incorporated 		5.75% 不動産投資信託 (REIT) - オフィス -0.42% 5.75% -2.2% -9.18% -12.43% 16.77% 23.41 23.96 21.34 30.53 -25.0%
IHS IHSホールディング
IHS Holding Ltd 		0% 不動産サービス -0.12% 0.24% 2.61% 12.24% 63.04% -8.74% 8.25 8.28 4.72 8.73 0%
FRT フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト
Federal Realty Investment Trust 		4.3% 不動産投資信託 (REIT) - リテール -0.12% 2.45% -0.16% 11.1% 19.2% 14.16% 109.21 110.6 90.61 110.57 2.28%
FSV ファーストサービス・コープ
FirstService Corp 		0.69% 不動産サービス -0.09% 2.31% -1.07% -1.25% -12.62% 3.08% 148.37 150.66 134.25 208.43 10.24%
AGNCN エージーエヌシー・インベストメント・コープ
AGNC Investment Corp. 		5.71% 不動産投資信託 (REIT) - 住宅ローン 0.0% 0.87% -0.62% 0.43% 2.83% 4.26% 25.41 25.55 24.84 26.07 -8.35%
PECO フィリップス・エジソン・アンド・カンパニー・インク
Phillips Edison & Co Inc 		3.25% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 0.13% 0.73% -1.35% 10.21% 9.93% 25.19% 38.69 39.16 33.04 39.77 5.53%
COMP コンパス
Compass Inc 		0% 不動産サービス 0.34% 1.04% -23.02% -30.43% -7.06% 133.39% 7.25 7.54 5.8 13.58 0%
EPRT エッセンシャル・プロパティーズ・リアルティ・トラスト
Essential Properties Realty Trust Inc 		3.71% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 0.63% 1.34% -4.9% 9.36% 4.43% 36.47% 32.6 32.98 29.2 34.59 4.27%
NSA ナショナル・ストレージ・アフィリエイツ・トラスト
National Storage Affiliates Trust 		5.56% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 0.72% 2.98% 23.18% 51.31% 18.87% 7.54% 41.9 42.4 27.53 42.44 0.88%
CDP コプト・ディフェンス・プロパティーズ
COPT Defense Properties 		3.83% 不動産投資信託 (REIT) - オフィス 0.77% 2.38% 0.09% 18.77% 24.29% 43.33% 32.51 32.96 25.58 32.65 3.78%
NNN ナショナル・リテール・プロパティーズ・インク
National Retail Properties Inc 		5.36% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 0.97% 1.64% -0.64% 13.13% 9.34% 5.12% 44.29 44.86 39.05 45.83 -22.41%
STAG スタッグ・インダストリアル・インク
STAG Industrial Inc 		3.93% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 0.99% 2.45% -1.62% 5.17% 19.96% 19.99% 38.51 38.95 32.09 39.73 -6.91%
CIGI コリアーズ・インターナショナル・グループ・インク・バッツ
Colliers International Group Inc Bats 		0.27% 不動産サービス 1.16% 3.2% -2.5% -20.75% 1.07% 13.55% 113.6 115.63 98.5 169.29 0.0%
ADC アグリー・リアルティ・コーポレーション
Agree Realty Corporation 		4.14% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.17% 1.22% -3.54% 9.43% 2.02% 19.39% 78.16 79.05 70.22 81.92 3.14%
NTST ネットストリート・コープ
Netstreit Corp 		4.24% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.21% 1.92% -3.66% 14.94% 26.0% 15.2% 20.21 20.5 15.45 21.2 2.99%
KRC キルロイ・リアルティ・コープ
Kilroy Realty Corp 		6.75% 不動産投資信託 (REIT) - オフィス 1.38% 11.4% -0.96% -18.78% -1.56% 4.25% 30.09 31.05 27.72 44.44 0.0%
OUT アウトフロント・メディア
Outfront Media Inc 		4.09% 不動産投資信託 (REIT) - 特化型 1.55% 0.58% 2.07% 24.5% 106.72% 84.27% 28.83 29.53 14.16 29.52 0.0%
CURB カーブライン・プロパティーズ
Curbline Properties Corp. 		2.35% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.69% 1.28% -2.64% 19.41% 21.19% 17.98% 27.16 27.67 21.89 28.37 65.85%
FR ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト
First Industrial Realty Trust Inc 		2.94% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 1.74% 3.19% -0.08% 7.77% 33.91% 23.71% 61.39 62.56 45.46 63.5 18.01%
MAC マセリッチ・カンパニー
Macerich Company 		3.56% 不動産投資信託 (REIT) - リテール 1.88% 3.96% 8.0% 18.39% 53.86% 129.1% 21.45 21.94 14.11 21.93 33.33%
COLD アメリコールド・リアルティ・トラスト
Americold Realty Trust 		7.66% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 2.48% 3.33% -1.19% -4.1% -35.73% -56.19% 12.14 12.47 10.12 20.21 3.37%
LXP LXPインダストリアル・トラスト
LXP Industrial Trust 		5.83% 不動産投資信託 (REIT) - 物流・工場 2.83% 2.95% 3.77% 3.04% 564.3% 436.61% 49.2 51.17 7.59 51.64 368.4%
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